max_volna (max_volna) wrote,
max_volna
max_volna

«Драконова» игла ипотеки

Ипотечный  жилищный займ является целевым, долгоигающим,  и реально обеспеченным кредитом. Считается, что он, якобы, действительно выгоден как для  банка, так и для  приобретателя жилья. (Проанализируем так ли это).


Благодаря этому в цивилизованных и экономически  просвещенных странах  жилищный займ занимает особое место в кредитной системе.

Как мы знаем, из истории, ( по крайней мере люди знающие историю, хотя бы на уровне школы)  нелегко жилось жителям Древней Греции, под пятой правителя Драконта.

       Спросите, а при чем тут ипотека и какой-то Драконт, а  вот сейчас  и разберемся.

       Драконт, жестоко пресекал попытки покушений на собственность, не даром даже до наших дней дошло название его политики по отношению к своему народу – «Драконовские законы»..

      Именно при нем возникло понятие и действие закона «ипотеки».

       Понятие же «ипотека» было  дано  мудрецом Солоном, последователем Драконта,  в начале VI века до н. э.

      Так обозначалась земля должника, столбиком –который назвали hipotethica –подпорка. Попросту говоря залог. Земля на которой стоял такой столбик-подпорка, был заложен, так как его собственник взял деньги в долг, и земля эта в залоге, ипотеке, в случае, не возврата, долг будет оплачен этой самой землей. Понятно, что многие оставались без земли, не в силах уплатить кабальные проценты и даже попадали в рабство, что впрочем не удивительно для того времени.

        Но оставим VII в. - начала VI веков до н. э., вернемся в наш 21 век.

          Проблема в с жильем в нашей стране всегда стояла достаточно остро.

       При СССР квартиры давали бесплатно, но  люди ждали годами, очередь растягивалась нередко на десятилетия, да на улице ни кто не жил, но и про апартаменты мечтать 90 % граждан не приходилось.

Хотя,  состоятельные могли купить «кооператив». Двух комнатная благоустроенная квартира 30-40 лет назад стоила примерно пять тысяч рублей. «Трешка» еще дороже.  Была своеобразная ипотека под два процента годовых.

При  заработной плате 150 р. у инженера, это было под силу не для всех.

    СССР распался, бесплатные квартиры  исчезли.

    И после 2002 года начался ипотечный бум. Казалась вот оно счастье.

    В итоге что мы имеем. Достаточно большой процент по ипотечному займу. Тяжелый рынок жилья: квартиры без ремонта, не дострой, обманутые дольщики, валютная ипотека и много много других сложностей.

   Очередной кризис 2014-2016 гг, сокрушительно ударил по тысячам семей-ипотечников. Закрытие предприятий повлекло массу увольнений, и как следствие люди не могут выплачивать ежемесячный платеж.

    Вот тут то и вступают в действие «драконовские законы».

   Не трудно посчитать,  какие огромные платежи приходится погашать россиянам, если они  покупают в ипотеку, например,  вторичку, не в самом лучшем районе, Москвы.

Цена недвижимости, например 5000000 р.

Рассчитываем на кредитном калькуляторе:

Ежемесячный платеж

52 721 руб.

Размер кредита

4 500 000 руб.

Сумма выплат по кредиту

12 653 040 руб.

Стоимость недвижимости

5 000 000 руб.

Срок выплат

20 лет

Необходимый ежемесячный доход

105 442 руб.

  Вот цены по первому запросу по продаже квартир в Моске на популярном ресурсе Авито:

1-к квартира, 42 м², 1/14 эт.

6 800 024 руб.

Кунцевская 2 км, Гришина ул 16

5

2-к квартира, 76 м², 6/7 эт.

13 656 658 руб.

Кунцевская 2 км, Гришина

2-к квартира, 50 м², 2/7 эт.

8 429 274 руб.

1-к квартира, 35 м², 18/21 эт.

6 740 307 руб.

Каховская 300 м, Внутренний пр-д, Корпус 1

1-к квартира, 42.5 м², 1/12 эт.

2 331 340 руб.

Медведково 19.6 км, ул. Просвещения,

3-к квартира, 80 м², 4/8 эт.

21 500 000 руб.

Как говорится, без комментариев. Кто-то скажет, что в других городах стоимость квартир меньше, да верно, запущенную однушку купить можно, но чтобы приобрести, на семью, что-то приличное и в другом любом городе нужно раскошелиться.

К чему это я.

   В царской России срок ипотечного займа  мог быть быть до 66 лет, а % составляли всего 8% годовых.

  В РФ  ставка по ипотеке в среднем 13-14 %.

А теперь цифры:

  

Какие ставки в разных странах мира

Страна

Инфляция (%)

Средняя ставка по ипотеке (% годовых)

Япония

-0,2

2

Германия

1,7

4,6

США

1,7

5

Франция

1,9

5

Великобритания

2,4

5,7

Россия

4,8

12-14

По данным Росстата, АИЖК, Statbanker и открытых источников.

Печально, для нас.

При этом банк обеспечивается квартирой и страховкой, на случай ЧП с заемщиком.

А что имеет заемщик? Пока есть деньги- живет в кв. и платит ипотеку 20 -30 лет.

Следующая статья  - Смерть не избавление от ипотеки

Subscribe
promo max_volna february 2, 13:52 1
Buy for 50 tokens
Продается участок в поселке СНТ «Ясная поляна»,Карелия. Прионежский р-н: S зем.уч. - 15 сот., ИДС, большой красивый ровный участок, в электричество 15 кВт, 2 столба, прямо на участке (подключаться можно к любому), тихое местечко, хорошие соседи, круглогодичный подъезд, 7 км. от города.…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments