«Драконова» игла ипотеки

Ипотечный  жилищный займ является целевым, долгоигающим,  и реально обеспеченным кредитом. Считается, что он, якобы, действительно выгоден как для  банка, так и для  приобретателя жилья. (Проанализируем так ли это).

Благодаря этому в цивилизованных и экономически  просвещенных странах  жилищный займ занимает особое место в кредитной системе.

Как мы знаем, из истории, ( по крайней мере люди знающие историю, хотя бы на уровне школы)  нелегко жилось жителям Древней Греции, под пятой правителя Драконта.

       Спросите, а при чем тут ипотека и какой-то Драконт, а  вот сейчас  и разберемся.

       Драконт, жестоко пресекал попытки покушений на собственность, не даром даже до наших дней дошло название его политики по отношению к своему народу – «Драконовские законы»..

      Именно при нем возникло понятие и действие закона «ипотеки».

       Понятие же «ипотека» было  дано  мудрецом Солоном, последователем Драконта,  в начале VI века до н. э.

      Так обозначалась земля должника, столбиком –который назвали hipotethica –подпорка. Попросту говоря залог. Земля на которой стоял такой столбик-подпорка, был заложен, так как его собственник взял деньги в долг, и земля эта в залоге, ипотеке, в случае, не возврата, долг будет оплачен этой самой землей. Понятно, что многие оставались без земли, не в силах уплатить кабальные проценты и даже попадали в рабство, что впрочем не удивительно для того времени.

        Но оставим VII в. - начала VI веков до н. э., вернемся в наш 21 век.

          Проблема в с жильем в нашей стране всегда стояла достаточно остро.

       При СССР квартиры давали бесплатно, но  люди ждали годами, очередь растягивалась нередко на десятилетия, да на улице ни кто не жил, но и про апартаменты мечтать 90 % граждан не приходилось.

Хотя,  состоятельные могли купить «кооператив». Двух комнатная благоустроенная квартира 30-40 лет назад стоила примерно пять тысяч рублей. «Трешка» еще дороже.  Была своеобразная ипотека под два процента годовых.

При  заработной плате 150 р. у инженера, это было под силу не для всех.

    СССР распался, бесплатные квартиры  исчезли.

    И после 2002 года начался ипотечный бум. Казалась вот оно счастье.

    В итоге что мы имеем. Достаточно большой процент по ипотечному займу. Тяжелый рынок жилья: квартиры без ремонта, не дострой, обманутые дольщики, валютная ипотека и много много других сложностей.

   Очередной кризис 2014-2016 гг, сокрушительно ударил по тысячам семей-ипотечников. Закрытие предприятий повлекло массу увольнений, и как следствие люди не могут выплачивать ежемесячный платеж.

    Вот тут то и вступают в действие «драконовские законы».

   Не трудно посчитать,  какие огромные платежи приходится погашать россиянам, если они  покупают в ипотеку, например,  вторичку, не в самом лучшем районе, Москвы.

Цена недвижимости, например 5000000 р.

Рассчитываем на кредитном калькуляторе:

Ежемесячный платеж

52 721 руб.

Размер кредита

4 500 000 руб.

Сумма выплат по кредиту

12 653 040 руб.

Стоимость недвижимости

5 000 000 руб.

Срок выплат

20 лет

Необходимый ежемесячный доход

105 442 руб.

  Вот цены по первому запросу по продаже квартир в Моске на популярном ресурсе Авито:

1-к квартира, 42 м², 1/14 эт.

6 800 024 руб.

Кунцевская 2 км, Гришина ул 16

5

2-к квартира, 76 м², 6/7 эт.

13 656 658 руб.

Кунцевская 2 км, Гришина

2-к квартира, 50 м², 2/7 эт.

8 429 274 руб.

1-к квартира, 35 м², 18/21 эт.

6 740 307 руб.

Каховская 300 м, Внутренний пр-д, Корпус 1

1-к квартира, 42.5 м², 1/12 эт.

2 331 340 руб.

Медведково 19.6 км, ул. Просвещения,

3-к квартира, 80 м², 4/8 эт.

21 500 000 руб.

Как говорится, без комментариев. Кто-то скажет, что в других городах стоимость квартир меньше, да верно, запущенную однушку купить можно, но чтобы приобрести, на семью, что-то приличное и в другом любом городе нужно раскошелиться.

К чему это я.

   В царской России срок ипотечного займа  мог быть быть до 66 лет, а % составляли всего 8% годовых.

  В РФ  ставка по ипотеке в среднем 13-14 %.

А теперь цифры:

Какие ставки в разных странах мира

По данным Росстата, АИЖК, Statbanker и открытых источников.

Печально, для нас.

При этом банк обеспечивается квартирой и страховкой, на случай ЧП с заемщиком.

А что имеет заемщик? Пока есть деньги- живет в кв. и платит ипотеку 20 -30 лет.

Следующая статья  - Смерть не избавление от ипотеки