Пишу, поразмышлять, над своим опытом купли – продажи жилья. Практически каждый из нас когда то покупал или продавал жилье. Как это происходило.
Ну вот, например, я. Приехал я в Москву, снял гостиницу и теперь мне нужно купить жилье. С чего я начал: я просто позвонил по объявлению понравившейся квартиры, ну как понравившейся, той что на окраине но по деньгам. Однушка на окраине.
Что ж делать, я не олигарх, а простой журналист. Ну ладно, поехал смотреть. Понравилось. Квартира как квартира, 5 этаж пятиэтажного, кирпичного дома.
Риэлтер ( а куда без них) попросил аванс, не много, для кого-то -50 000 р. ( это было несколько лет назад) Я дал. Мне сказали, все квартира Ваша….. почти. Теперь ждите, будем подбирать вариант, хозяйке квартиры, ну что ж жду. Ждал полгода. Результат нулевой. Потом мне перестали звонить. Звонил сам. Как я выдирал аванс рассказывать не буду. Забрал и это главное.
Стал искать сам. Но не тут- то было, везде эти липучки, которые требуют аванс, чтобы дать аванс в цепочке… Слышали уже, знаем…Идем дальше…. Удалось купить двушку и без посредника..
Ну ладно, спустя несколько лет решил, эту двушку продать. Риэлторы налетели как слепни, и каждый почти предлагает договор…
Не ребята.. Договор мне не нужен. И не нужно мне ездить по ушам, что при договоре, и название-то какое «Эксклюзивный договор» риэлтор занимается только моей квартирой, а для меня (что они не говорят) там приготовлены штрафные санкции, на случай если я найду покупателя первым.
И все это «бла бла», что крысиными бегами такой спец –риэлтор заниматься не будет, что вот он работал и вдруг облом в конце. Вот товарищи об этом и нужно говорить, что такой договор это не плюс мне как клиенту, а гарантия заработка такого горе-специалиста, который страхуется на предмет не продажи, и планирует хоть что-то поиметь, хотя бы за «услуги» по договору. А какие это «услуги» объявление покидать, да звонки принять…. Да не верно составить договор купли продажи…. (тоже было).
И не введитесь что это де, Ваш знакомый и т.п., моя знакомая учительница решила переехать в город, тут дети, хорошее мед. обслуживание и т.п. Решила купить комнатенку, да да именно комнатенку в деревянном полублаге, а тут о счастье, землячка-риэлтор, ну что ж, она то не обманет… Отдала наша учительница ей задаток.. ну и на этом все…
Так и осталась она в своей деревне… И была в таком шоке, что отказалась от любой борьбы с мошенниками…
Ладно, к чему это я … Остановился я на продаже своей двушки, и позвонила мне знакомая, предложив услуги и договор по продаже.. Послал я ее на три буквы, ребята совесть имейте… Уж не гнушаются не которые такие специалисты и знакомых обманывать. Позорища!!!
Разъясняю, что меня взбесило «Такой договор подразумевает эксклюзивность. Это очень важный момент!!! В соответствии с ГК, агентский договор не может заключаться с несколькими риэлтерами или агентствами недвижимости. В противном случае грозит неустойка.
Но товарищи не пугаемся. Что такое неустойка. Это фактические расходы, т.е как правило риэлтор, может доказать, расходы по подаче объявлений на … несколько сотен рублей… И ВСЕ!!! И НЕ КАКИХ СОТЕН ТЫСЯЧ ОН ВЫСУДИТЬ НЕ СМОЖЕТ. Да да, он просто подаст, объявление и будет ждать. Т.е это Вы можете сделать сами, ну и хоть сотня молодых специалистов. Т.е агентский договор это пугалка, для трусишек, пытающаяся ограничить Ваши товарищи права…
Вывод: так, что могу сказать, ПО МОЕМУ МНЕНИЮ, и из моего опыта, быстрее и выгоднее «недвижку» продавать самому, при оформлении документов можно обратиться к проверенным юристам. Но сопровождение сделки это несколько тысяч, а не несколько сотен тысяч рублей.
P/S: Ни чего не скажу, есть конечно и честные риэлтеры, но покупки через них, как правило достаточно дорогие. Т. е это недвижимость другого класса и уровня.
Journal information